{"id":10370,"date":"2022-09-02T15:36:14","date_gmt":"2022-09-02T15:36:14","guid":{"rendered":"https:\/\/fr.cgolegal.pl\/?post_type=service&#038;p=10370"},"modified":"2026-09-30T12:12:06","modified_gmt":"2026-09-30T12:12:06","slug":"due-diligence-dans-le-secteur-immobilier-polonais","status":"publish","type":"service","link":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/services\/le-droit-immobilier-en-pologne\/due-diligence-dans-le-secteur-immobilier-polonais\/","title":{"rendered":"Due diligence immobili\u00e8re en Pologne"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-white-color has-black-background-color has-text-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-2058b105 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:56px;padding-right:24px;padding-bottom:56px;padding-left:24px\">\n<p class=\"has-white-color has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"font-size:13px;letter-spacing:1.5px;text-transform:uppercase\">CGO Legal | Droit immobilier<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"due-diligence-immobiliere-en-pologne-connaitre-les-risques-avant-dacheter\" class=\"wp-block-heading has-white-color has-text-color\" style=\"margin-top:12px;margin-bottom:18px;font-size:52px;font-style:normal;font-weight:500;line-height:1.05\">Due diligence immobili\u00e8re en Pologne : conna\u00eetre les risques avant d\u2019acheter<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-white-color has-text-color has-medium-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:24px;line-height:1.6\">Vous envisagez l\u2019acquisition d\u2019un terrain, d\u2019un immeuble ou d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant des actifs immobiliers en Pologne ? CGO Legal examine la situation juridique du bien au regard de votre projet. Nous identifions les points susceptibles de bloquer l\u2019op\u00e9ration, les v\u00e9rifications compl\u00e9mentaires et les protections \u00e0 n\u00e9gocier, afin que votre d\u00e9cision repose sur des documents analys\u00e9s plut\u00f4t que sur les seules d\u00e9clarations du vendeur.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-left is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-c818bca3 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-black-color has-white-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/contact\/\" style=\"border-radius:999px;padding-top:14px;padding-right:24px;padding-bottom:14px;padding-left:24px\">Pr\u00e9sentez-nous votre acquisition<\/a><\/div>\n\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-ddb1d401 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:18px;margin-top:24px;margin-bottom:24px;padding-top:28px;padding-right:24px;padding-bottom:28px;padding-left:24px\">\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:70%\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:12px;letter-spacing:1.2px;text-transform:uppercase\">L\u2019enjeu de l\u2019audit<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"un-bien-disponible-a-la-vente-nest-pas-necessairement-adapte-a-votre-projet\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:8px;margin-bottom:10px;font-size:30px;line-height:1.2\">Un bien disponible \u00e0 la vente n\u2019est pas n\u00e9cessairement adapt\u00e9 \u00e0 votre projet.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification du <strong>titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> doit \u00eatre rapproch\u00e9e des <strong>charges et droits des tiers<\/strong> ainsi que des <strong>possibilit\u00e9s d\u2019utilisation du bien<\/strong>. Un acc\u00e8s routier incertain, une servitude, un bail ou une restriction d\u2019urbanisme peut modifier l\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019acquisition. Notre analyse relie les constats juridiques \u00e0 votre usage envisag\u00e9, au calendrier de l\u2019op\u00e9ration et aux conditions \u00e0 pr\u00e9voir dans les contrats.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:30%\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Propri\u00e9t\u00e9 et registre foncier<\/li>\n\n\n\n<li>Hypoth\u00e8ques, servitudes et occupation<\/li>\n\n\n\n<li>Urbanisme et autorisations<\/li>\n\n\n\n<li>Risques et protections contractuelles<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:8px;padding-bottom:8px\">\n<h2 id=\"un-audit-juridique-immobilier-oriente-vers-la-decision\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:0;margin-bottom:16px;font-size:36px;line-height:1.15\">Un audit juridique immobilier orient\u00e9 vers la d\u00e9cision<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La due diligence immobili\u00e8re consiste \u00e0 examiner les documents, droits et contraintes qui peuvent affecter l\u2019acquisition, le financement ou l\u2019exploitation d\u2019un bien. Nous adaptons le p\u00e9rim\u00e8tre \u00e0 l\u2019actif et \u00e0 la transaction : un appartement, un terrain \u00e0 d\u00e9velopper, un entrep\u00f4t lou\u00e9 ou une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re ne pr\u00e9sentent pas les m\u00eames enjeux. L\u2019analyse doit \u00e9galement tenir compte de l\u2019identit\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur et de la structure envisag\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le livrable convenu peut prendre la forme d\u2019un rapport d\u00e9taill\u00e9 ou d\u2019une synth\u00e8se des risques prioritaires. Nous distinguons les obstacles potentiels \u00e0 la signature, les sujets \u00e0 r\u00e9gulariser, les informations manquantes et les points qui peuvent \u00eatre trait\u00e9s par des conditions suspensives, des garanties ou des m\u00e9canismes de paiement. Une r\u00e9serve documentaire est signal\u00e9e comme telle : l\u2019absence d\u2019une pi\u00e8ce ne vaut pas confirmation de l\u2019absence de risque.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator alignwide has-alpha-channel-opacity\" style=\"margin-top:32px;margin-bottom:32px\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 id=\"a-qui-nous-nous-adressons\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:18px;font-size:36px;line-height:1.15\">\u00c0 qui nous nous adressons<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-d26a77da wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"investisseurs-etrangers\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Investisseurs \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acqu\u00e9reurs qui d\u00e9couvrent le march\u00e9 polonais et souhaitent comprendre les droits attach\u00e9s au bien, les \u00e9ventuelles restrictions d\u2019acquisition et les \u00e9tapes juridiques de l\u2019op\u00e9ration avant de s\u2019engager.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"promoteurs-et-porteurs-de-projets\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Promoteurs et porteurs de projets<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entreprises qui recherchent un terrain ou un b\u00e2timent \u00e0 transformer et doivent confronter leur projet aux documents d\u2019urbanisme, aux acc\u00e8s, aux r\u00e9seaux et aux autorisations existantes ou \u00e0 obtenir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"entreprises-industrielles-et-logistiques\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Entreprises industrielles et logistiques<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soci\u00e9t\u00e9s qui acqui\u00e8rent des locaux pour leur activit\u00e9 et ont besoin d\u2019examiner la compatibilit\u00e9 de l\u2019usage pr\u00e9vu, les droits de passage, les contrats essentiels et les contraintes susceptibles d\u2019affecter l\u2019exploitation.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-d72fa084 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"margin-top:20px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"investisseurs-en-immobilier-locatif\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Investisseurs en immobilier locatif<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acqu\u00e9reurs d\u2019immeubles de bureaux, de commerces ou d\u2019autres actifs occup\u00e9s qui souhaitent analyser les baux, les garanties locatives, les droits des occupants et les engagements du propri\u00e9taire.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"acquereurs-de-societes-immobilieres\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Acqu\u00e9reurs de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseurs qui envisagent une acquisition de titres plut\u00f4t que du bien lui-m\u00eame. L\u2019examen immobilier doit alors \u00eatre articul\u00e9 avec les volets soci\u00e9taire, contractuel, financier et fiscal de la soci\u00e9t\u00e9 cible, selon le p\u00e9rim\u00e8tre convenu.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"acquereurs-de-logements\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Acqu\u00e9reurs de logements<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Particuliers qui souhaitent v\u00e9rifier la situation juridique d\u2019un appartement ou d\u2019une maison : droits du vendeur, charges, documents du bien, acc\u00e8s et conditions de vente. Le contr\u00f4le technique du logement constitue une mission distincte.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator alignwide has-alpha-channel-opacity\" style=\"margin-top:40px;margin-bottom:40px\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 id=\"les-principaux-axes-de-notre-due-diligence\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:18px;font-size:36px;line-height:1.15\">Les principaux axes de notre due diligence<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-c976355d wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"titre-de-propriete-et-registre-foncier\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Titre de propri\u00e9t\u00e9 et registre foncier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous examinons le registre foncier et hypoth\u00e9caire polonais, les documents d\u2019acquisition et les \u00e9l\u00e9ments disponibles concernant les droits du vendeur. L\u2019analyse porte notamment sur la d\u00e9signation du bien, le propri\u00e9taire ou le titulaire du droit d\u2019usage perp\u00e9tuel, les mentions de demandes en cours et les incoh\u00e9rences \u00e9ventuelles avec les donn\u00e9es cadastrales. La port\u00e9e des v\u00e9rifications d\u00e9pend des pi\u00e8ces accessibles et du mandat re\u00e7u.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Livrable : une analyse du titre et des points \u00e0 clarifier.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"hypotheques-servitudes-et-droits-des-tiers\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Hypoth\u00e8ques, servitudes et droits des tiers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous recherchons les <strong>charges et restrictions affectant le bien<\/strong> dans les registres et documents examin\u00e9s : hypoth\u00e8ques, servitudes, droits de passage, pr\u00e9tentions et autres engagements pertinents. Nous \u00e9valuons leur incidence sur votre projet et les mesures \u00e0 pr\u00e9voir, par exemple les documents de mainlev\u00e9e \u00e0 obtenir ou les conditions de remboursement d\u2019un financement lors de la vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Livrable : les charges identifi\u00e9es et les mesures propos\u00e9es.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-4c905795 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"margin-top:24px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"urbanisme-construction-et-usage-du-bien\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Urbanisme, construction et usage du bien<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous rapprochons votre projet des <strong>documents d\u2019urbanisme et de construction<\/strong> applicables : plan local, d\u00e9cisions relatives aux conditions de construction lorsqu\u2019elles sont pertinentes, permis et documents de mise en service. Nous examinons leur port\u00e9e, les \u00e9ventuelles proc\u00e9dures signal\u00e9es et les questions d\u2019acc\u00e8s juridique. L\u2019absence de plan local ne signifie pas que le terrain est librement constructible ; les r\u00e8gles et documents en vigueur doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s pour le projet consid\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Livrable : les contraintes juridiques li\u00e9es \u00e0 l\u2019usage envisag\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"baux-occupation-et-contrats-immobiliers\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Baux, occupation et contrats immobiliers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous analysons les baux et autres titres d\u2019occupation communiqu\u00e9s, leur dur\u00e9e, les conditions de r\u00e9siliation, les garanties et les obligations du propri\u00e9taire. Selon la mission, nous examinons aussi les contrats de gestion, de maintenance ou de fourniture et leurs cons\u00e9quences lors du changement de propri\u00e9taire. Les conditions de lib\u00e9ration ou de maintien dans les lieux sont trait\u00e9es express\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Livrable : une synth\u00e8se des engagements et des droits des occupants.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-4c905795 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"margin-top:24px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"restrictions-particulieres-et-environnement\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Restrictions particuli\u00e8res et environnement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous identifions les questions n\u00e9cessitant un examen sp\u00e9cifique : statut agricole ou forestier, droits de pr\u00e9emption, protection du patrimoine, contraintes environnementales ou informations relatives \u00e0 une pollution. Le contr\u00f4le juridique des documents n\u2019est ni une inspection des sols ni une expertise du b\u00e2timent. Lorsqu\u2019un risque le justifie, nous recommandons un audit sp\u00e9cialis\u00e9 \u00e0 coordonner dans un p\u00e9rim\u00e8tre distinct.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Livrable : les v\u00e9rifications compl\u00e9mentaires et leurs priorit\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"acquereur-structure-et-securite-de-la-transaction\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Acqu\u00e9reur, structure et s\u00e9curit\u00e9 de la transaction<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous examinons les \u00e9ventuelles autorisations d\u2019acquisition par un \u00e9tranger et les exemptions applicables, ainsi que les pouvoirs et accords n\u00e9cessaires \u00e0 la transaction. Nous traduisons les constats de l\u2019audit en points de n\u00e9gociation : conditions pr\u00e9alables, d\u00e9clarations du vendeur, garanties, traitement des charges et pi\u00e8ces \u00e0 remettre. Les aspects fiscaux ou soci\u00e9taires compl\u00e9mentaires sont d\u00e9finis s\u00e9par\u00e9ment lorsque le dossier le n\u00e9cessite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Livrable : les conditions juridiques \u00e0 int\u00e9grer \u00e0 l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-white-color has-black-background-color has-text-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-3b5b9da5 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-radius:18px;margin-top:36px;margin-bottom:36px;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:72%\">\n<h3 id=\"vous-avez-identifie-un-bien-ou-recu-un-projet-de-contrat\" class=\"wp-block-heading has-white-color has-text-color\" style=\"font-size:30px\">Vous avez identifi\u00e9 un bien ou re\u00e7u un projet de contrat ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-white-color has-text-color wp-block-paragraph\">Adressez-nous une description de l\u2019actif, l\u2019usage envisag\u00e9 et votre calendrier. Le num\u00e9ro du registre foncier, les r\u00e9f\u00e9rences cadastrales et les documents d\u00e9j\u00e0 re\u00e7us permettent de pr\u00e9ciser les premi\u00e8res v\u00e9rifications. Une intervention avant la signature d\u2019un engagement contraignant laisse davantage de possibilit\u00e9s pour traiter les risques dans la n\u00e9gociation.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:28%\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-right is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-89b4c9e9 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-black-color has-white-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/contact\/\" style=\"border-radius:999px;padding-top:14px;padding-right:22px;padding-bottom:14px;padding-left:22px\">Discutons de votre op\u00e9ration<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 id=\"un-perimetre-precis-et-des-honoraires-definis-en-amont\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:18px;font-size:36px;line-height:1.15\">Un p\u00e9rim\u00e8tre pr\u00e9cis et des honoraires d\u00e9finis en amont<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous d\u00e9finissons la profondeur de l\u2019audit, les documents attendus, la date de r\u00e9f\u00e9rence et le format du rapport avant de commencer. La mission pr\u00e9cise \u00e9galement si elle couvre uniquement l\u2019analyse juridique ou aussi la pr\u00e9paration contractuelle et l\u2019accompagnement de la signature. Les constats reposent sur les sources consult\u00e9es et les informations accessibles ; les limites et r\u00e9serves apparaissent dans le livrable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires peuvent \u00eatre fix\u00e9s au <strong>forfait pour un p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9fini<\/strong> ou selon une <strong>facturation au temps pass\u00e9 avec un plafond convenu<\/strong>, lorsque le dossier s\u2019y pr\u00eate. La proposition d\u00e9pend du nombre de biens et de parcelles, du volume des baux et documents, de l\u2019historique du titre, des contraintes r\u00e9glementaires et du calendrier. Un audit cibl\u00e9 et une acquisition de portefeuille ne mobilisent pas les m\u00eames travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les co\u00fbts l\u00e9gaux et administratifs sont distingu\u00e9s des honoraires et refactur\u00e9s \u00e0 leur co\u00fbt. Les prestations du notaire, du traducteur, du g\u00e9om\u00e8tre, de l\u2019expert technique ou environnemental sont identifi\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment. L\u2019\u00e9valuation financi\u00e8re et la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement ne sont pas garanties par l\u2019audit juridique ; elles rel\u00e8vent d\u2019analyses compl\u00e9mentaires adapt\u00e9es \u00e0 votre projet.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator alignwide has-alpha-channel-opacity\" style=\"margin-top:40px;margin-bottom:40px\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 id=\"comment-se-deroule-notre-intervention\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:18px;font-size:36px;line-height:1.15\">Comment se d\u00e9roule notre intervention<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>\u00c9tape<\/th><th>Notre intervention<\/th><th>Votre livrable<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1. Cadrage et collecte<\/td><td>Nous pr\u00e9cisons l\u2019actif, l\u2019acqu\u00e9reur, l\u2019usage pr\u00e9vu et le calendrier, puis \u00e9tablissons la liste des pi\u00e8ces et le p\u00e9rim\u00e8tre de l\u2019audit.<\/td><td>Une mission d\u00e9finie et une liste documentaire adapt\u00e9e \u00e0 l\u2019op\u00e9ration.<\/td><\/tr><tr><td>2. Analyse des documents<\/td><td>Nous rapprochons les registres, titres, contrats et d\u00e9cisions, puis adressons les demandes de clarification n\u00e9cessaires.<\/td><td>Des constats document\u00e9s, avec les incoh\u00e9rences et informations manquantes.<\/td><\/tr><tr><td>3. Rapport et recommandations<\/td><td>Nous hi\u00e9rarchisons les risques selon leur incidence sur l\u2019acquisition ou l\u2019exploitation et proposons les suites \u00e0 leur donner.<\/td><td>Un rapport ou une synth\u00e8se des risques, des r\u00e9serves et des actions recommand\u00e9es.<\/td><\/tr><tr><td>4. Accompagnement de la transaction<\/td><td>Si la mission le pr\u00e9voit, nous participons au traitement des points ouverts, \u00e0 la n\u00e9gociation et \u00e0 l\u2019actualisation des v\u00e9rifications avant la signature.<\/td><td>Les protections contractuelles et pi\u00e8ces de r\u00e9alisation convenues pour le dossier.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-e6c4f8da wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"margin-top:40px;margin-bottom:32px;padding-top:30px;padding-right:24px;padding-bottom:30px;padding-left:24px\">\n<h2 id=\"questions-frequentes-sur-la-due-diligence-immobiliere\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:14px;font-size:34px;line-height:1.15\">Questions fr\u00e9quentes sur la due diligence immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le registre foncier est un point de d\u00e9part, pas un audit complet. Rep\u00e8res officiels : <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/eukw_ogol\/menu.do\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le registre foncier \u00e9lectronique polonais<\/a> et <a href=\"https:\/\/api.sejm.gov.pl\/eli\/acts\/DU\/1982\/147\/text\/U\/D19820147Lj.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la loi sur les registres fonciers et les hypoth\u00e8ques<\/a>. Voici les principales questions \u00e0 clarifier avant une acquisition :<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-d18cf87f wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"margin-top:18px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c0 quel moment demander l\u2019audit ? De pr\u00e9f\u00e9rence avant de signer un engagement contraignant ou de verser une somme dont les conditions de restitution ne sont pas claires. Si un avant-contrat est d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9, nous examinons ses conditions, les \u00e9ch\u00e9ances et les possibilit\u00e9s encore ouvertes pour traiter les risques.<\/li>\n\n\n\n<li>Un registre foncier sans hypoth\u00e8que suffit-il ? Non. L\u2019audit porte aussi sur les mentions de demandes en cours, les documents du titre, l\u2019occupation, l\u2019urbanisme et les autres contraintes pertinentes. La protection attach\u00e9e aux inscriptions du registre comporte des conditions et des exclusions ; elle ne dispense pas d\u2019examiner le dossier.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019audit inclut-il l\u2019\u00e9tat technique du b\u00e2timent ? Pas dans le seul p\u00e9rim\u00e8tre juridique. Une inspection technique, un diagnostic environnemental, un mesurage ou une estimation de valeur doit \u00eatre confi\u00e9 au sp\u00e9cialiste concern\u00e9. Nous pouvons articuler l\u2019analyse juridique avec les conclusions de ces intervenants dans le cadre de la mission convenue.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un acqu\u00e9reur \u00e9tranger a-t-il besoin d\u2019une autorisation ? Cela d\u00e9pend de sa situation, de la structure de l\u2019acquisition, du bien et des exemptions l\u00e9gales applicables. La question doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avant la transaction, y compris lorsqu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 intervient. Nous \u00e9vitons de d\u00e9duire la r\u00e9ponse de la seule localisation de son si\u00e8ge.<\/li>\n\n\n\n<li>Quels documents fournir au d\u00e9part ? Le num\u00e9ro du registre foncier, les r\u00e9f\u00e9rences cadastrales, les documents de propri\u00e9t\u00e9 disponibles, le projet de contrat et une description de l\u2019usage envisag\u00e9. Selon le bien, nous demandons ensuite les baux, les d\u00e9cisions d\u2019urbanisme, les documents de construction et les autres pi\u00e8ces pertinentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Combien de temps dure une due diligence ? Le calendrier d\u00e9pend du volume des documents, de leur disponibilit\u00e9, des r\u00e9ponses du vendeur et des v\u00e9rifications n\u00e9cessaires aupr\u00e8s des autorit\u00e9s. Nous d\u00e9finissons les \u00e9tapes apr\u00e8s le cadrage et signalons les points non r\u00e9solus. Une \u00e9ch\u00e9ance de signature ne transforme pas une information manquante en risque \u00e9cart\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-781ed662 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:18px;margin-top:0;margin-bottom:40px;padding-top:36px;padding-right:28px;padding-bottom:36px;padding-left:28px\">\n<h2 id=\"preparez-votre-acquisition-immobiliere-en-pologne\" class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" style=\"margin-bottom:12px;font-size:34px;line-height:1.15\">Pr\u00e9parez votre acquisition immobili\u00e8re en Pologne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">Avant d\u2019acheter, de financer ou de d\u00e9velopper un actif, faites pr\u00e9ciser les risques et les conditions de votre engagement. Pr\u00e9sentez-nous le bien, votre projet et les d\u00e9lais envisag\u00e9s : nous d\u00e9finirons les v\u00e9rifications \u00e0 mener, le livrable attendu et les modalit\u00e9s de notre intervention.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-d06bb21e wp-block-buttons-is-layout-flex\" style=\"margin-top:18px\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-black-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/contact\/\" style=\"border-radius:999px;padding-top:14px;padding-right:24px;padding-bottom:14px;padding-left:24px\">Contactez notre \u00e9quipe<\/a><\/div>\n\n\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11122,"parent":10355,"menu_order":17,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"","footnotes":""},"tags":[],"class_list":["post-10370","service","type-service","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service\/10370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service"}],"about":[{"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/service"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service\/10370\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19237,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service\/10370\/revisions\/19237"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service\/10355"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11122"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}