{"id":10371,"date":"2022-09-02T15:36:23","date_gmt":"2022-09-02T15:36:23","guid":{"rendered":"https:\/\/fr.cgolegal.pl\/?post_type=service&#038;p=10371"},"modified":"2026-09-30T14:15:46","modified_gmt":"2026-09-30T14:15:46","slug":"obtenir-un-permis-pour-acheter-un-terrain-en-pologne","status":"publish","type":"service","link":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/services\/le-droit-immobilier-en-pologne\/obtenir-un-permis-pour-acheter-un-terrain-en-pologne\/","title":{"rendered":"Autorisation d\u2019achat d\u2019un terrain en Pologne (MSWiA)"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-white-color has-black-background-color has-text-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-2058b105 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:56px;padding-right:24px;padding-bottom:56px;padding-left:24px\">\n<p class=\"has-white-color has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"font-size:13px;letter-spacing:1.5px;text-transform:uppercase\">CGO Legal | Acquisition immobili\u00e8re par les \u00e9trangers<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"autorisation-mswia-pour-acheter-un-terrain-ou-un-bien-immobilier-en-pologne\" class=\"wp-block-heading has-white-color has-text-color\" style=\"margin-top:12px;margin-bottom:18px;font-size:52px;font-style:normal;font-weight:500;line-height:1.05\">Autorisation MSWiA pour acheter un terrain ou un bien immobilier en Pologne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-white-color has-text-color has-medium-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:24px;line-height:1.6\">Vous envisagez l\u2019achat d\u2019un terrain, d\u2019une maison ou d\u2019un immeuble en Pologne ? CGO Legal vous aide \u00e0 d\u00e9terminer si une autorisation du ministre charg\u00e9 des affaires int\u00e9rieures est n\u00e9cessaire, puis \u00e0 pr\u00e9parer la demande lorsque votre projet y est soumis. Nous examinons le statut de l\u2019acqu\u00e9reur, la nature du bien et les exemptions applicables avant de d\u00e9finir les d\u00e9marches et leur articulation avec la transaction.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-left is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-c818bca3 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-black-color has-white-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/contact\/\" style=\"border-radius:999px;padding-top:14px;padding-right:24px;padding-bottom:14px;padding-left:24px\">Pr\u00e9sentez-nous votre projet immobilier<\/a><\/div>\n\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-ddb1d401 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:18px;margin-top:24px;margin-bottom:24px;padding-top:28px;padding-right:24px;padding-bottom:28px;padding-left:24px\">\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:70%\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:12px;letter-spacing:1.2px;text-transform:uppercase\">Notre approche<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"verifier-si-lautorisation-est-necessaire-avant-de-constituer-le-dossier\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:8px;margin-bottom:10px;font-size:30px;line-height:1.2\">V\u00e9rifier si l\u2019autorisation est n\u00e9cessaire avant de constituer le dossier.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019analyse repose sur le <strong>statut de l\u2019acqu\u00e9reur<\/strong>, la <strong>qualification juridique de l\u2019immeuble<\/strong> et les <strong>conditions de l\u2019op\u00e9ration<\/strong>. Les citoyens et entrepreneurs de l\u2019Espace \u00e9conomique europ\u00e9en ou de Suisse b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une exemption de l\u2019autorisation relevant de ce r\u00e9gime. D\u2019autres exemptions existent, sous conditions. Leur application ne supprime pas les r\u00e8gles distinctes concernant notamment les terres agricoles, les droits de pr\u00e9emption ou l\u2019utilisation du bien.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:30%\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rification de l\u2019autorisation ou de l\u2019exemption<\/li>\n\n\n\n<li>Identification du bien et des parties<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration et suivi du dossier MSWiA<\/li>\n\n\n\n<li>Coordination avec le vendeur et le notaire<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:8px;padding-bottom:8px\">\n<h2 id=\"une-autorisation-liee-a-lacquereur-et-au-bien-pas-un-permis-general-dinvestir\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:0;margin-bottom:16px;font-size:36px;line-height:1.15\">Une autorisation li\u00e9e \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur et au bien, pas un permis g\u00e9n\u00e9ral d\u2019investir<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime polonais concerne l\u2019acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et du droit d\u2019usufruit perp\u00e9tuel par les \u00e9trangers au sens de la loi. La notion d\u2019\u00e9tranger ne se limite pas aux personnes physiques : une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9tablie en Pologne peut aussi relever de cette d\u00e9finition en raison de son contr\u00f4le. L\u2019analyse des exemptions reste alors n\u00e9cessaire. Certaines op\u00e9rations sur les parts ou actions d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant un immeuble peuvent \u00e9galement relever d\u2019un examen sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019autorisation MSWiA doit \u00eatre distingu\u00e9e d\u2019une autorisation de construire, d\u2019une d\u00e9cision relative \u00e0 un terrain agricole et d\u2019un <a href=\"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/services\/le-droit-immobilier-en-pologne\/due-diligence-dans-le-secteur-immobilier-polonais\/\">audit juridique immobilier<\/a>. Elle ne confirme ni l\u2019absence de charges, ni la constructibilit\u00e9, ni la rentabilit\u00e9 du projet. Nous coordonnons ces sujets lorsqu\u2019ils sont compris dans la mission, sans pr\u00e9senter une d\u00e9cision administrative comme une validation g\u00e9n\u00e9rale de la transaction ou un droit au s\u00e9jour en Pologne.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator alignwide has-alpha-channel-opacity\" style=\"margin-top:32px;margin-bottom:32px\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 id=\"a-qui-nous-nous-adressons\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:18px;font-size:36px;line-height:1.15\">\u00c0 qui nous nous adressons<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-d26a77da wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"particuliers-achetant-un-terrain-ou-une-maison\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Particuliers achetant un terrain ou une maison<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acqu\u00e9reurs qui souhaitent v\u00e9rifier si leur nationalit\u00e9, leur statut et la nature du bien imposent une autorisation. L\u2019existence d\u2019un titre de s\u00e9jour ou d\u2019un lien familial ne constitue pas, \u00e0 elle seule, une r\u00e9ponse universelle.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"acquereurs-francais-europeens-et-suisses\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Acqu\u00e9reurs fran\u00e7ais, europ\u00e9ens et suisses<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Personnes qui souhaitent confirmer l\u2019application de l\u2019exemption li\u00e9e \u00e0 l\u2019EEE ou \u00e0 la Suisse tout en identifiant les autres contraintes du projet, notamment lorsque le terrain est agricole ou que son statut reste incertain.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"societes-et-groupes-internationaux\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Soci\u00e9t\u00e9s et groupes internationaux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entreprises qui pr\u00e9parent une acquisition immobili\u00e8re et doivent examiner leur structure, les droits de contr\u00f4le, les entit\u00e9s impliqu\u00e9es et les r\u00e8gles applicables \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur effectivement retenu dans les actes.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-d72fa084 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"margin-top:20px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"investisseurs-dans-une-societe-immobiliere\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Investisseurs dans une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseurs qui envisagent l\u2019achat de parts ou d\u2019actions plut\u00f4t que l\u2019acquisition directe de l\u2019immeuble. L\u2019absence de transfert direct du bien ne dispense pas d\u2019examiner le r\u00e9gime applicable \u00e0 l\u2019op\u00e9ration sur le capital.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"acquereurs-de-biens-a-statut-particulier\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Acqu\u00e9reurs de biens \u00e0 statut particulier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Personnes concern\u00e9es par un terrain agricole, une localisation en zone frontali\u00e8re ou un ensemble comprenant plusieurs parcelles et droits. Nous distinguons les exemptions MSWiA des autres restrictions et d\u00e9marches \u00e9ventuelles.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"parties-ayant-deja-engage-une-negociation\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Parties ayant d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 une n\u00e9gociation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acqu\u00e9reurs confront\u00e9s \u00e0 une r\u00e9servation, un calendrier de financement ou une promesse de vente. L\u2019objectif est de v\u00e9rifier les conditions administratives avant de prendre des engagements incompatibles avec les d\u00e9marches n\u00e9cessaires.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator alignwide has-alpha-channel-opacity\" style=\"margin-top:40px;margin-bottom:40px\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 id=\"nos-principaux-domaines-dintervention\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:18px;font-size:36px;line-height:1.15\">Nos principaux domaines d\u2019intervention<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-c976355d wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"analyse-de-lobligation-dautorisation\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Analyse de l\u2019obligation d\u2019autorisation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous examinons la nationalit\u00e9 ou la structure juridique de l\u2019acqu\u00e9reur, les modalit\u00e9s de contr\u00f4le d\u2019une soci\u00e9t\u00e9, le droit acquis et les exemptions envisageables. Nous distinguons notamment un logement juridiquement ind\u00e9pendant d\u2019une maison avec terrain ou d\u2019une quote-part acquise s\u00e9par\u00e9ment. La conclusion d\u00e9pend des documents du bien et de l\u2019op\u00e9ration ; elle ne repose pas uniquement sur la description commerciale de l\u2019annonce.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Livrable : une analyse du r\u00e9gime applicable et des d\u00e9marches \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"verification-du-bien-et-du-projet-dacquisition\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">V\u00e9rification du bien et du projet d\u2019acquisition<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous rassemblons les <strong>informations juridiques n\u00e9cessaires sur l\u2019immeuble<\/strong> : identification des parcelles, titres, donn\u00e9es cadastrales, destination et \u00e9l\u00e9ments du registre foncier et hypoth\u00e9caire. Nous identifions les points n\u00e9cessitant une analyse compl\u00e9mentaire, notamment les restrictions agricoles ou les droits de tiers. L\u2019examen technique, l\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re et l\u2019analyse de rentabilit\u00e9 rel\u00e8vent d\u2019interventions distinctes, \u00e0 organiser avec les sp\u00e9cialistes concern\u00e9s lorsque le projet le n\u00e9cessite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Objectif : constituer un dossier coh\u00e9rent avec le bien r\u00e9ellement acquis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-4c905795 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"margin-top:24px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"preparation-de-la-demande-et-des-justificatifs\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Pr\u00e9paration de la demande et des justificatifs<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous pr\u00e9parons les <strong>\u00e9l\u00e9ments relatifs \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, au vendeur et au projet<\/strong> ainsi que les justificatifs pertinents : liens avec la Pologne, finalit\u00e9 de l\u2019acquisition, moyens de financement et documents immobiliers. Pour une personne morale, les informations sur l\u2019activit\u00e9 et la structure peuvent \u00eatre d\u00e9terminantes. Les traductions asserment\u00e9es, formes de copies et \u00e9ventuelles authentifications sont pr\u00e9cis\u00e9es selon les documents ; une liste g\u00e9n\u00e9rale ne remplace pas l\u2019examen du dossier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Livrable : un dossier pr\u00e9par\u00e9, avec les pi\u00e8ces et validations encore n\u00e9cessaires.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"suivi-de-linstruction-et-echanges-avec-ladministration\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Suivi de l\u2019instruction et \u00e9changes avec l\u2019administration<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le p\u00e9rim\u00e8tre du mandat, nous suivons les d\u00e9marches engag\u00e9es, examinons les demandes de pi\u00e8ces compl\u00e9mentaires et pr\u00e9parons les r\u00e9ponses utiles. L\u2019autorit\u00e9 appr\u00e9cie les conditions l\u00e9gales, notamment les liens avec la Pologne et les consid\u00e9rations de s\u00e9curit\u00e9 ou d\u2019ordre public. Le d\u00e9p\u00f4t d\u2019un dossier ne garantit pas son acceptation, et une date de signature souhait\u00e9e ne lie pas l\u2019administration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Objectif : accompagner l\u2019instruction et signaler les actions attendues des parties.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-4c905795 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"margin-top:24px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"promesse-dautorisation-et-preparation-contractuelle\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Promesse d\u2019autorisation et pr\u00e9paration contractuelle<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous examinons l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9ventuel d\u2019une promesse administrative d\u2019autorisation, appel\u00e9e promesa, et son articulation avec les engagements envers le vendeur. Cette promesse ne constitue pas l\u2019autorisation d\u00e9finitive d\u2019acqu\u00e9rir. Nous aidons \u00e0 d\u00e9finir les conditions, le calendrier et les cons\u00e9quences d\u2019un refus ou d\u2019un retard dans les documents contractuels, en coordination avec le notaire et les autres intervenants.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Objectif : distinguer les engagements de vente des \u00e9tapes administratives.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"decision-obtenue-et-coordination-de-la-transaction\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">D\u00e9cision obtenue et coordination de la transaction<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous v\u00e9rifions la correspondance entre la d\u00e9cision, les parties, le bien et l\u2019op\u00e9ration \u00e0 r\u00e9aliser, ainsi que les conditions particuli\u00e8res et la dur\u00e9e de validit\u00e9. Une modification du projet doit \u00eatre examin\u00e9e avant de supposer que l\u2019autorisation existante suffit. Les \u00e9ventuelles d\u00e9marches agricoles, v\u00e9rifications notariales et autres conditions de la vente restent \u00e0 traiter s\u00e9par\u00e9ment selon le dossier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Livrable : les points \u00e0 respecter avant la r\u00e9alisation de l\u2019acquisition.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-white-color has-black-background-color has-text-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-3b5b9da5 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-radius:18px;margin-top:36px;margin-bottom:36px;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:72%\">\n<h3 id=\"un-bien-est-deja-identifie-ou-une-signature-est-programmee\" class=\"wp-block-heading has-white-color has-text-color\" style=\"font-size:30px\">Un bien est d\u00e9j\u00e0 identifi\u00e9 ou une signature est programm\u00e9e ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-white-color has-text-color wp-block-paragraph\">Transmettez la nationalit\u00e9 ou la structure de l\u2019acqu\u00e9reur, l\u2019adresse et les r\u00e9f\u00e9rences cadastrales du bien, le num\u00e9ro de registre foncier si disponible et les documents d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9s. Pr\u00e9cisez le calendrier, le financement et l\u2019usage envisag\u00e9. Nous pourrons identifier les v\u00e9rifications prioritaires avant la poursuite des engagements.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:28%\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-right is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-89b4c9e9 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-black-color has-white-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/contact\/\" style=\"border-radius:999px;padding-top:14px;padding-right:22px;padding-bottom:14px;padding-left:22px\">Discutons de votre acquisition<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 id=\"des-honoraires-lies-au-perimetre-et-a-la-complexite-du-dossier\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:18px;font-size:36px;line-height:1.15\">Des honoraires li\u00e9s au p\u00e9rim\u00e8tre et \u00e0 la complexit\u00e9 du dossier<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proposition distingue l\u2019analyse de l\u2019exemption, la pr\u00e9paration de la demande, les \u00e9changes administratifs et l\u2019accompagnement de la transaction. Un audit immobilier complet, une analyse KOWR, un recours ou l\u2019examen de la fiscalit\u00e9 ne sont pas automatiquement compris dans une mission limit\u00e9e \u00e0 l\u2019autorisation MSWiA. Les documents \u00e0 fournir par l\u2019acqu\u00e9reur et le vendeur sont identifi\u00e9s d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires peuvent \u00eatre propos\u00e9s au <strong>forfait pour une analyse ou une proc\u00e9dure d\u00e9finie<\/strong> ou selon une <strong>facturation au temps pass\u00e9 avec un plafond convenu<\/strong>, lorsque la mission s\u2019y pr\u00eate. Le co\u00fbt d\u00e9pend notamment de la structure de l\u2019acqu\u00e9reur, du nombre de parcelles, du statut du terrain, des documents \u00e9trangers, des conditions contractuelles et des \u00e9changes n\u00e9cessaires avec les intervenants. Les travaux suppl\u00e9mentaires sont distingu\u00e9s du p\u00e9rim\u00e8tre initial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les droits administratifs et autres co\u00fbts l\u00e9gaux sont pr\u00e9sent\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment des honoraires et refactur\u00e9s \u00e0 leur co\u00fbt lorsqu\u2019ils sont avanc\u00e9s pour votre compte. Les traductions, authentifications, actes notari\u00e9s, expertises et \u00e9valuations sont identifi\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Nous ne garantissons ni l\u2019obtention de l\u2019autorisation ni un d\u00e9lai administratif fixe, et ne pr\u00e9sentons pas le permis comme une garantie de s\u00e9curit\u00e9 \u00e9conomique de l\u2019investissement.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator alignwide has-alpha-channel-opacity\" style=\"margin-top:40px;margin-bottom:40px\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 id=\"comment-se-deroule-notre-accompagnement\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:18px;font-size:36px;line-height:1.15\">Comment se d\u00e9roule notre accompagnement<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>\u00c9tape<\/th><th>Notre intervention<\/th><th>Votre livrable<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1. Qualification de l\u2019op\u00e9ration<\/td><td>Nous examinons l\u2019acqu\u00e9reur, le bien, les droits acquis et les exemptions, puis identifions les autres contraintes \u00e0 traiter.<\/td><td>Une analyse du besoin d\u2019autorisation et un p\u00e9rim\u00e8tre de mission.<\/td><\/tr><tr><td>2. Pr\u00e9paration du dossier<\/td><td>Nous coordonnons les informations des parties et les pi\u00e8ces immobili\u00e8res, financi\u00e8res et personnelles pertinentes, selon le cas.<\/td><td>Un dossier pr\u00e9par\u00e9 et une liste des compl\u00e9ments ou validations n\u00e9cessaires.<\/td><\/tr><tr><td>3. Instruction et suivi<\/td><td>Nous r\u00e9alisons les d\u00e9marches confi\u00e9es et accompagnons les r\u00e9ponses aux demandes de l\u2019administration, en signalant les actions \u00e0 accomplir.<\/td><td>Un suivi des \u00e9changes et des \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019examen de la demande.<\/td><\/tr><tr><td>4. Articulation avec la vente<\/td><td>Nous examinons la d\u00e9cision obtenue et ses conditions, puis coordonnons les points juridiques convenus avant la r\u00e9alisation de la transaction.<\/td><td>Les v\u00e9rifications finales relevant de notre mandat et les d\u00e9marches restantes.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-e6c4f8da wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"margin-top:40px;margin-bottom:32px;padding-top:30px;padding-right:24px;padding-bottom:30px;padding-left:24px\">\n<h2 id=\"questions-frequentes-sur-lautorisation-dachat-immobilier-en-pologne\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:14px;font-size:34px;line-height:1.15\">Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019autorisation d\u2019achat immobilier en Pologne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles d\u00e9pendent du statut de l\u2019acqu\u00e9reur et de l\u2019immeuble. Rep\u00e8res officiels : <a href=\"https:\/\/api.sejm.gov.pl\/eli\/acts\/DU\/1920\/178\/text\/U\/D19200178Lj.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la loi de 1920 sur l\u2019acquisition immobili\u00e8re par les \u00e9trangers<\/a> et <a href=\"https:\/\/api.sejm.gov.pl\/eli\/acts\/DU\/2003\/592\/text\/U\/D20030592Lj.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la loi de 2003 sur le r\u00e9gime agricole<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-d18cf87f wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"margin-top:18px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un ressortissant fran\u00e7ais doit-il obtenir une autorisation MSWiA ? En tant que citoyen d\u2019un \u00c9tat de l\u2019EEE, il b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019exemption pr\u00e9vue par ce r\u00e9gime. Les citoyens et entrepreneurs suisses sont \u00e9galement vis\u00e9s par l\u2019exemption correspondante. Cela ne signifie pas que tout achat est libre de restrictions : les r\u00e8gles agricoles, les droits de pr\u00e9emption et les caract\u00e9ristiques du bien doivent encore \u00eatre examin\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Faut-il un titre de s\u00e9jour pour acheter un appartement ? Un titre de s\u00e9jour n\u2019est pas une condition universelle d\u2019acquisition ni une dispense g\u00e9n\u00e9rale d\u2019autorisation. L\u2019achat d\u2019un logement juridiquement ind\u00e9pendant b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une exemption sp\u00e9cifique, sous r\u00e9serve notamment des r\u00e8gles de zone frontali\u00e8re. Un terrain, une maison ou un droit distinct acquis avec le logement doit \u00eatre qualifi\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment selon le dossier.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019autorisation MSWiA suffit-elle pour acheter un terrain agricole ? Non. Le r\u00e9gime agricole peut imposer des conditions, une autorisation ou des droits au b\u00e9n\u00e9fice du KOWR, selon l\u2019op\u00e9ration et les exemptions applicables. Une dispense de permis MSWiA ne supprime pas ces r\u00e8gles. La qualification du terrain doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e \u00e0 partir des documents pertinents, pas seulement de sa pr\u00e9sentation comme terrain d\u2019investissement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acheter par une soci\u00e9t\u00e9 polonaise \u00e9vite-t-il toute v\u00e9rification ? Non. Une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9tablie en Pologne peut relever de la d\u00e9finition l\u00e9gale d\u2019\u00e9tranger en raison de son contr\u00f4le direct ou indirect. Il faut ensuite examiner les exemptions applicables \u00e0 son cas. Certaines op\u00e9rations sur les parts ou actions d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant un immeuble peuvent aussi n\u00e9cessiter une analyse au titre de la m\u00eame loi.<\/li>\n\n\n\n<li>Quelle diff\u00e9rence entre une autorisation et une promesa ? L\u2019autorisation permet l\u2019acquisition identifi\u00e9e dans ses limites et conditions ; la loi pr\u00e9voit une validit\u00e9 de deux ans \u00e0 compter de sa d\u00e9livrance. La promesa est une promesse d\u2019autorisation valable un an, dont les effets d\u00e9pendent notamment du maintien des faits d\u00e9terminants. Elle ne remplace pas la d\u00e9cision finale n\u00e9cessaire pour r\u00e9aliser une acquisition soumise \u00e0 autorisation.<\/li>\n\n\n\n<li>Peut-on signer avant l\u2019obtention de la d\u00e9cision ? Les engagements pr\u00e9paratoires doivent \u00eatre distingu\u00e9s du transfert d\u00e9finitif de propri\u00e9t\u00e9. Une acquisition r\u00e9alis\u00e9e sans l\u2019autorisation requise expose \u00e0 la nullit\u00e9 pr\u00e9vue par la loi. Il faut donc adapter les conditions et le calendrier des actes, sans supposer qu\u2019une demande en cours ou une promesse administrative autorise d\u00e9j\u00e0 le transfert.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-781ed662 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:18px;margin-top:0;margin-bottom:40px;padding-top:36px;padding-right:28px;padding-bottom:36px;padding-left:28px\">\n<h2 id=\"preparez-votre-acquisition-immobiliere-en-pologne\" class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" style=\"margin-bottom:12px;font-size:34px;line-height:1.15\">Pr\u00e9parez votre acquisition immobili\u00e8re en Pologne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">Pr\u00e9sentez l\u2019acqu\u00e9reur, le bien et les engagements envisag\u00e9s. Nous pourrons d\u00e9terminer si une autorisation est n\u00e9cessaire, identifier les autres v\u00e9rifications et d\u00e9finir les modalit\u00e9s d\u2019un accompagnement adapt\u00e9 \u00e0 la transaction.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-d06bb21e wp-block-buttons-is-layout-flex\" style=\"margin-top:18px\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-black-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/contact\/\" style=\"border-radius:999px;padding-top:14px;padding-right:24px;padding-bottom:14px;padding-left:24px\">Contactez notre \u00e9quipe<\/a><\/div>\n\n\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11122,"parent":10355,"menu_order":18,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"","footnotes":""},"tags":[],"class_list":["post-10371","service","type-service","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service\/10371","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service"}],"about":[{"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/service"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service\/10371\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19246,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service\/10371\/revisions\/19246"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service\/10355"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11122"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}