{"id":10372,"date":"2022-09-02T15:36:29","date_gmt":"2022-09-02T15:36:29","guid":{"rendered":"https:\/\/fr.cgolegal.pl\/?post_type=service&#038;p=10372"},"modified":"2026-09-30T13:14:10","modified_gmt":"2026-09-30T13:14:10","slug":"transfert-de-propriete-en-pologne","status":"publish","type":"service","link":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/services\/le-droit-immobilier-en-pologne\/transfert-de-propriete-en-pologne\/","title":{"rendered":"Transfert de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Pologne"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-white-color has-black-background-color has-text-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-2058b105 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:56px;padding-right:24px;padding-bottom:56px;padding-left:24px\">\n<p class=\"has-white-color has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"font-size:13px;letter-spacing:1.5px;text-transform:uppercase\">CGO Legal | Transactions immobili\u00e8res<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"transfert-de-propriete-en-pologne-preparer-et-securiser-votre-transaction-immobiliere\" class=\"wp-block-heading has-white-color has-text-color\" style=\"margin-top:12px;margin-bottom:18px;font-size:52px;font-style:normal;font-weight:500;line-height:1.05\">Transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Pologne : pr\u00e9parer et s\u00e9curiser votre transaction immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-white-color has-text-color has-medium-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:24px;line-height:1.6\">Vous achetez ou vendez un appartement, une maison, un terrain ou un immeuble en Pologne ? CGO Legal vous accompagne dans la pr\u00e9paration juridique de l\u2019op\u00e9ration, la n\u00e9gociation des contrats et la coordination des formalit\u00e9s. Nous relions les v\u00e9rifications sur le bien aux conditions de vente, au paiement du prix et aux documents n\u00e9cessaires \u00e0 la signature, avec un accompagnement en fran\u00e7ais adapt\u00e9 \u00e0 votre projet.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-left is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-c818bca3 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-black-color has-white-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/contact\/\" style=\"border-radius:999px;padding-top:14px;padding-right:24px;padding-bottom:14px;padding-left:24px\">Pr\u00e9sentez-nous votre transaction<\/a><\/div>\n\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-ddb1d401 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:18px;margin-top:24px;margin-bottom:24px;padding-top:28px;padding-right:24px;padding-bottom:28px;padding-left:24px\">\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:70%\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:12px;letter-spacing:1.2px;text-transform:uppercase\">L\u2019enjeu de la transaction<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"la-signature-doit-etre-laboutissement-des-verifications-pas-leur-point-de-depart\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:8px;margin-bottom:10px;font-size:30px;line-height:1.2\">La signature doit \u00eatre l\u2019aboutissement des v\u00e9rifications, pas leur point de d\u00e9part.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une op\u00e9ration immobili\u00e8re exige de coordonner le <strong>titre du vendeur<\/strong>, les <strong>conditions de paiement et de transfert<\/strong> ainsi que les <strong>autorisations et formalit\u00e9s n\u00e9cessaires<\/strong>. Nous identifions les questions \u00e0 r\u00e9gler avant l\u2019engagement, les documents \u00e0 obtenir et les protections \u00e0 n\u00e9gocier. La remise des cl\u00e9s, le paiement et le transfert du droit ne sont pas des \u00e9v\u00e9nements interchangeables : leur articulation doit \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9e dans les actes.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:30%\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rification du bien et des parties<\/li>\n\n\n\n<li>Avant-contrat et n\u00e9gociation<\/li>\n\n\n\n<li>Acte notari\u00e9 et paiement du prix<\/li>\n\n\n\n<li>Remise du bien et formalit\u00e9s de suivi<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:8px;padding-bottom:8px\">\n<h2 id=\"un-accompagnement-de-la-preparation-a-la-realisation-de-la-vente\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:0;margin-bottom:16px;font-size:36px;line-height:1.15\">Un accompagnement de la pr\u00e9paration \u00e0 la r\u00e9alisation de la vente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 ne se r\u00e9sume pas \u00e0 un rendez-vous chez le notaire. Il faut d\u00e9terminer le droit vendu, v\u00e9rifier les pouvoirs des signataires, traiter les charges et convenir des conditions de r\u00e9alisation. Les besoins diff\u00e8rent entre un logement existant, un terrain destin\u00e9 \u00e0 un projet, un immeuble occup\u00e9 ou une acquisition aupr\u00e8s d\u2019un promoteur. Nous adaptons la mission \u00e0 l\u2019actif, aux parties et au calendrier envisag\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019avocat et le notaire interviennent dans des r\u00f4les distincts. Le notaire \u00e9tablit l\u2019acte authentique requis pour la vente immobili\u00e8re ; notre intervention consiste \u00e0 conseiller la partie que nous repr\u00e9sentons, analyser les risques, n\u00e9gocier les clauses et pr\u00e9parer les d\u00e9marches convenues. Si le dossier appelle une analyse approfondie du bien, nous d\u00e9finissons un p\u00e9rim\u00e8tre de <a href=\"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/services\/le-droit-immobilier-en-pologne\/due-diligence-dans-le-secteur-immobilier-polonais\/\">due diligence immobili\u00e8re<\/a> distinct, plut\u00f4t que de pr\u00e9senter une simple relecture de contrat comme un audit complet.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator alignwide has-alpha-channel-opacity\" style=\"margin-top:32px;margin-bottom:32px\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 id=\"a-qui-nous-nous-adressons\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:18px;font-size:36px;line-height:1.15\">\u00c0 qui nous nous adressons<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-d26a77da wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"acquereurs-etrangers-de-logements\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Acqu\u00e9reurs \u00e9trangers de logements<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Personnes qui souhaitent acheter un appartement ou une maison en Pologne et ont besoin d\u2019examiner le contrat, les droits du vendeur, les restrictions \u00e9ventuelles et les formalit\u00e9s dans une langue qu\u2019elles comprennent.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"investisseurs-immobiliers\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Investisseurs immobiliers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acqu\u00e9reurs d\u2019immeubles ou de portefeuilles qui doivent articuler l\u2019audit, le financement, les baux et les conditions de r\u00e9alisation de l\u2019op\u00e9ration, avec une documentation adapt\u00e9e aux risques identifi\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"entreprises-acquerant-leurs-locaux\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Entreprises acqu\u00e9rant leurs locaux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soci\u00e9t\u00e9s qui ach\u00e8tent des bureaux, un entrep\u00f4t ou un site d\u2019exploitation et souhaitent v\u00e9rifier les pouvoirs, les accords internes et les points juridiques susceptibles d\u2019affecter l\u2019utilisation du bien.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-d72fa084 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"margin-top:20px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"acheteurs-de-terrains-et-porteurs-de-projets\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Acheteurs de terrains et porteurs de projets<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseurs qui doivent int\u00e9grer les questions d\u2019acc\u00e8s, d\u2019urbanisme, de statut du terrain et d\u2019autorisations \u00e0 leur d\u00e9cision d\u2019achat. La possibilit\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir ne garantit pas, \u00e0 elle seule, celle de r\u00e9aliser le projet envisag\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"vendeurs-et-proprietaires-residant-a-letranger\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Vendeurs et propri\u00e9taires r\u00e9sidant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Propri\u00e9taires qui pr\u00e9parent une cession et doivent r\u00e9unir les pi\u00e8ces, encadrer la n\u00e9gociation, organiser les procurations et d\u00e9finir les modalit\u00e9s de paiement, de lib\u00e9ration ou de remise du bien.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-65931344 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:22px;padding-right:22px;padding-bottom:22px;padding-left:22px\">\n<h3 id=\"coproprietaires-et-acquereurs-accompagnes-dun-financement\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Copropri\u00e9taires et acqu\u00e9reurs accompagn\u00e9s d\u2019un financement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parties dont la transaction implique plusieurs titulaires, un r\u00e9gime matrimonial, une banque ou des garanties existantes. Nous clarifions les consentements et documents n\u00e9cessaires avant de fixer les \u00e9tapes de signature.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator alignwide has-alpha-channel-opacity\" style=\"margin-top:40px;margin-bottom:40px\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 id=\"nos-principaux-domaines-dintervention\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:18px;font-size:36px;line-height:1.15\">Nos principaux domaines d\u2019intervention<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-c976355d wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"verifications-juridiques-et-preparation-de-loperation\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">V\u00e9rifications juridiques et pr\u00e9paration de l\u2019op\u00e9ration<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous examinons, dans le p\u00e9rim\u00e8tre convenu, le registre foncier et hypoth\u00e9caire, les documents du titre, les pouvoirs des parties et les \u00e9l\u00e9ments concernant l\u2019occupation ou les charges. Les constats sont traduits en questions \u00e0 poser, en pi\u00e8ces \u00e0 obtenir et en mesures \u00e0 pr\u00e9voir dans les contrats. Les inspections techniques, les mesurages et l\u2019\u00e9valuation de march\u00e9 rel\u00e8vent des sp\u00e9cialistes comp\u00e9tents et ne sont pas inclus implicitement dans l\u2019analyse juridique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Livrable : les points \u00e0 clarifier avant de s\u2019engager.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"reservation-avantcontrat-et-conditions-prealables\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">R\u00e9servation, avant-contrat et conditions pr\u00e9alables<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous r\u00e9digeons ou examinons les <strong>engagements pris avant la vente d\u00e9finitive<\/strong> : identification du bien, prix, calendrier, financement, pi\u00e8ces \u00e0 remettre et cons\u00e9quences d\u2019une d\u00e9faillance. Nous distinguons notamment l\u2019avance sur prix, dite zaliczka, du zadatek, dont les effets d\u00e9pendent des r\u00e8gles et clauses applicables. La forme de l\u2019avant-contrat peut influencer les recours disponibles ; un document sign\u00e9 \u00e0 titre priv\u00e9 ne transf\u00e8re pas la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Objectif : comprendre les engagements et les conditions de restitution des sommes.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-4c905795 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"margin-top:24px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"acquereurs-etrangers-et-restrictions-dacquisition\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Acqu\u00e9reurs \u00e9trangers et restrictions d\u2019acquisition<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous v\u00e9rifions les <strong>autorisations, exemptions et droits de pr\u00e9emption<\/strong> susceptibles de concerner l\u2019op\u00e9ration. L\u2019analyse tient compte de l\u2019acqu\u00e9reur, de la structure de contr\u00f4le lorsqu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 intervient, de la nature du bien et de sa localisation. Les r\u00e8gles relatives aux terrains agricoles ou forestiers peuvent appeler un examen distinct. Nous ne d\u00e9duisons pas la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une autorisation de la seule pr\u00e9sence d\u2019un acheteur \u00e9tranger, ni son absence de la seule cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 polonaise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Objectif : identifier les d\u00e9marches et contraintes avant la signature d\u00e9finitive.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"acte-notarie-procurations-et-coordination\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Acte notari\u00e9, procurations et coordination<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous pr\u00e9parons les observations sur le projet d\u2019acte et coordonnons les documents avec le notaire et les autres intervenants. Si vous ne pouvez pas \u00eatre pr\u00e9sent, nous examinons la possibilit\u00e9 d\u2019une repr\u00e9sentation et la forme de la procuration requise. Les actes \u00e9tablis \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, les traductions et les \u00e9ventuelles formalit\u00e9s d\u2019authentification sont v\u00e9rifi\u00e9s au regard du pays d\u2019origine et de l\u2019op\u00e9ration concern\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Livrable : un dossier de signature pr\u00e9par\u00e9 dans le p\u00e9rim\u00e8tre convenu.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-4c905795 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"margin-top:24px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"paiement-du-prix-et-traitement-des-hypotheques\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Paiement du prix et traitement des hypoth\u00e8ques<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous aidons \u00e0 d\u00e9finir les \u00e9ch\u00e9ances et conditions de paiement, ainsi que les documents n\u00e9cessaires lorsque le bien est grev\u00e9 d\u2019une hypoth\u00e8que ou financ\u00e9 par une banque. Selon le dossier, cela peut comprendre l\u2019examen d\u2019un m\u00e9canisme de d\u00e9p\u00f4t notarial, des engagements du cr\u00e9ancier et des pi\u00e8ces permettant la radiation d\u2019une charge. Une promesse g\u00e9n\u00e9rale du vendeur ne remplace pas la v\u00e9rification du m\u00e9canisme pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Objectif : articuler le paiement, le remboursement et la lib\u00e9ration des charges.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4597e620 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:14px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\">\n<h3 id=\"remise-du-bien-et-formalites-apres-la-signature\" class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Remise du bien et formalit\u00e9s apr\u00e8s la signature<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous accompagnons, si le mandat le pr\u00e9voit, la d\u00e9finition du protocole de remise, des relev\u00e9s et documents \u00e0 transmettre, ainsi que le suivi des formalit\u00e9s au registre foncier. Les d\u00e9marches fiscales, notamment les questions de TVA ou de taxe sur les actes civils (PCC), sont identifi\u00e9es selon l\u2019op\u00e9ration. Nous distinguons les t\u00e2ches du notaire, celles des parties et les obligations dont le suivi nous est effectivement confi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Objectif : pr\u00e9ciser ce qui reste \u00e0 accomplir apr\u00e8s la signature.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-white-color has-black-background-color has-text-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-3b5b9da5 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-radius:18px;margin-top:36px;margin-bottom:36px;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:72%\">\n<h3 id=\"un-projet-de-contrat-ou-une-date-de-signature-deja-proposee\" class=\"wp-block-heading has-white-color has-text-color\" style=\"font-size:30px\">Un projet de contrat ou une date de signature d\u00e9j\u00e0 propos\u00e9e ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-white-color has-text-color wp-block-paragraph\">Transmettez-nous une description du bien, le projet re\u00e7u, les modalit\u00e9s de financement et les \u00e9ch\u00e9ances envisag\u00e9es. Signalez les sommes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es et les documents que vous avez sign\u00e9s. Une intervention avant l\u2019engagement d\u00e9finitif permet d\u2019examiner les risques et les protections alors que la n\u00e9gociation reste ouverte.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:28%\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-right is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-89b4c9e9 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-black-color has-white-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/contact\/\" style=\"border-radius:999px;padding-top:14px;padding-right:22px;padding-bottom:14px;padding-left:22px\">Discutons de votre op\u00e9ration<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 id=\"un-perimetre-precis-et-des-honoraires-definis-en-amont\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:18px;font-size:36px;line-height:1.15\">Un p\u00e9rim\u00e8tre pr\u00e9cis et des honoraires d\u00e9finis en amont<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous pr\u00e9cisons si la mission couvre la relecture du contrat, la n\u00e9gociation, les v\u00e9rifications du bien, une demande d\u2019autorisation, la repr\u00e9sentation \u00e0 la signature ou le suivi des formalit\u00e9s. Ces prestations ne sont pas automatiquement comprises dans une m\u00eame intervention. La proposition identifie la partie repr\u00e9sent\u00e9e, les livrables, les documents attendus et les limites de l\u2019analyse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires peuvent \u00eatre propos\u00e9s au <strong>forfait pour une transaction d\u00e9finie<\/strong> ou selon une <strong>facturation au temps pass\u00e9 avec un plafond convenu<\/strong>, lorsque le dossier s\u2019y pr\u00eate. Les principaux facteurs sont la nature du bien, la qualit\u00e9 des documents, le nombre de parties, les contraintes li\u00e9es \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, les charges \u00e0 traiter, le financement et la complexit\u00e9 des n\u00e9gociations. Les missions compl\u00e9mentaires font l\u2019objet d\u2019un p\u00e9rim\u00e8tre explicite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les taxes, frais de registre et autres co\u00fbts l\u00e9gaux ou administratifs sont distingu\u00e9s des honoraires et refactur\u00e9s \u00e0 leur co\u00fbt lorsqu\u2019ils sont avanc\u00e9s pour votre compte. Les frais du notaire, du traducteur, du g\u00e9om\u00e8tre ou de l\u2019expert sont identifi\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Nous ne garantissons pas un d\u00e9lai d\u00e9pendant d\u2019une autorit\u00e9, d\u2019une banque ou de la partie adverse, ni la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator alignwide has-alpha-channel-opacity\" style=\"margin-top:40px;margin-bottom:40px\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 id=\"comment-se-deroule-notre-accompagnement\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:18px;font-size:36px;line-height:1.15\">Comment se d\u00e9roule notre accompagnement<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>\u00c9tape<\/th><th>Notre intervention<\/th><th>Votre livrable<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1. Cadrage et collecte des pi\u00e8ces<\/td><td>Nous pr\u00e9cisons le bien, les parties, le financement et les engagements d\u00e9j\u00e0 pris, puis d\u00e9finissons les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires.<\/td><td>Un p\u00e9rim\u00e8tre de mission, une liste documentaire et les premi\u00e8res priorit\u00e9s.<\/td><\/tr><tr><td>2. V\u00e9rifications et n\u00e9gociation<\/td><td>Nous examinons les documents et le projet contractuel, puis proposons les conditions et protections adapt\u00e9es aux constats.<\/td><td>Les points de n\u00e9gociation, les pi\u00e8ces manquantes et les modifications propos\u00e9es.<\/td><\/tr><tr><td>3. Pr\u00e9paration de la signature<\/td><td>Nous coordonnons les \u00e9l\u00e9ments convenus avec le notaire et les autres intervenants, y compris les pouvoirs et modalit\u00e9s de paiement.<\/td><td>Un dossier pr\u00e9par\u00e9 pour la signature, avec les points ouverts clairement identifi\u00e9s.<\/td><\/tr><tr><td>4. R\u00e9alisation et suivi<\/td><td>Si le mandat le pr\u00e9voit, nous accompagnons la signature, la remise du bien et le suivi des formalit\u00e9s restant \u00e0 accomplir.<\/td><td>Une r\u00e9partition des d\u00e9marches de cl\u00f4ture et un suivi dans le p\u00e9rim\u00e8tre convenu.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-light-gray-background-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-e6c4f8da wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"margin-top:40px;margin-bottom:32px;padding-top:30px;padding-right:24px;padding-bottom:30px;padding-left:24px\">\n<h2 id=\"questions-frequentes-sur-le-transfert-de-propriete-en-pologne\" class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-bottom:14px;font-size:34px;line-height:1.15\">Questions fr\u00e9quentes sur le transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Pologne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse d\u00e9pend du droit transf\u00e9r\u00e9 et de la structure de l\u2019op\u00e9ration. Rep\u00e8res officiels : <a href=\"https:\/\/api.sejm.gov.pl\/eli\/acts\/DU\/1964\/93\/text\/U\/D19640093Lj.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le Code civil polonais<\/a>, <a href=\"https:\/\/api.sejm.gov.pl\/eli\/acts\/DU\/1920\/178\/text\/U\/D19200178Lj.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la loi sur l\u2019acquisition immobili\u00e8re par les \u00e9trangers<\/a> et <a href=\"https:\/\/api.sejm.gov.pl\/eli\/acts\/DU\/1982\/147\/text\/U\/D19820147Lj.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la loi sur les registres fonciers et les hypoth\u00e8ques<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-d18cf87f wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"margin-top:18px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le passage chez le notaire est-il n\u00e9cessaire ? La vente immobili\u00e8re exige en principe un acte notari\u00e9 en droit polonais. L\u2019accompagnement par un avocat ne remplace pas cette formalit\u00e9 : il sert notamment \u00e0 examiner le projet, n\u00e9gocier les protections de la partie repr\u00e9sent\u00e9e et pr\u00e9parer les documents en coordination avec le notaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Un avant-contrat sign\u00e9 \u00e0 titre priv\u00e9 est-il suffisant ? Il peut cr\u00e9er des obligations, mais ne transf\u00e8re pas la propri\u00e9t\u00e9 et n\u2019offre pas n\u00e9cessairement les m\u00eames recours qu\u2019un avant-contrat \u00e9tabli dans la forme requise pour la vente d\u00e9finitive. Il faut v\u00e9rifier le contenu, la forme et le sort des sommes vers\u00e9es avant de signer.<\/li>\n\n\n\n<li>Un \u00e9tranger doit-il toujours obtenir une autorisation ? Non, des exemptions existent. La r\u00e9ponse d\u00e9pend notamment de la situation de l\u2019acqu\u00e9reur, du bien et de sa localisation. Une soci\u00e9t\u00e9 polonaise peut aussi \u00eatre concern\u00e9e selon sa structure de contr\u00f4le. Les restrictions particuli\u00e8res, notamment sur certains terrains, doivent \u00eatre examin\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Puis-je acheter ou vendre sans venir en Pologne ? Une repr\u00e9sentation peut \u00eatre envisageable au moyen d\u2019une procuration adapt\u00e9e, dans la forme requise. Une simple lettre ou une signature scann\u00e9e ne suffit pas n\u00e9cessairement. Si l\u2019acte est \u00e9tabli \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, nous v\u00e9rifions avec le notaire les exigences de forme, de traduction et d\u2019authentification applicables avant sa pr\u00e9paration.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 quel moment devient-on propri\u00e9taire ? Dans une vente ordinaire d\u2019un droit de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 constitu\u00e9, le transfert intervient g\u00e9n\u00e9ralement par l\u2019acte notari\u00e9 translatif, et non par la seule remise des cl\u00e9s ou le paiement. Certaines op\u00e9rations, notamment la constitution d\u2019un lot immobilier distinct, d\u00e9pendent aussi de l\u2019inscription au registre foncier. Le droit d\u2019usage perp\u00e9tuel suit des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques. Les conditions pr\u00e9alables doivent \u00eatre distingu\u00e9es du transfert lui-m\u00eame, qui ne peut \u00eatre soumis \u00e0 une condition ou \u00e0 un terme en droit polonais.<\/li>\n\n\n\n<li>Peut-on acheter un bien grev\u00e9 d\u2019une hypoth\u00e8que ? Cela peut \u00eatre possible, mais il faut organiser le remboursement \u00e9ventuel, le paiement du prix et les documents permettant la radiation. Le transfert du bien ne fait pas dispara\u00eetre l\u2019hypoth\u00e8que \u00e0 lui seul. Nous examinons les engagements du cr\u00e9ancier et la r\u00e9partition des obligations entre vendeur, acqu\u00e9reur et banque.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-border-color has-cyan-bluish-gray-border-color is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-781ed662 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;border-radius:18px;margin-top:0;margin-bottom:40px;padding-top:36px;padding-right:28px;padding-bottom:36px;padding-left:28px\">\n<h2 id=\"preparez-votre-transaction-immobiliere-en-pologne\" class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" style=\"margin-bottom:12px;font-size:34px;line-height:1.15\">Pr\u00e9parez votre transaction immobili\u00e8re en Pologne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">Que vous achetiez pour vous loger, investir ou d\u00e9velopper votre activit\u00e9, commencez par pr\u00e9ciser les engagements et les d\u00e9marches. Pr\u00e9sentez-nous le bien, votre calendrier et les documents disponibles : nous d\u00e9finirons l\u2019accompagnement juridique adapt\u00e9 et les prochaines \u00e9tapes de votre op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-d06bb21e wp-block-buttons-is-layout-flex\" style=\"margin-top:18px\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-black-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/contact\/\" style=\"border-radius:999px;padding-top:14px;padding-right:24px;padding-bottom:14px;padding-left:24px\">Contactez notre \u00e9quipe<\/a><\/div>\n\n\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11121,"parent":10355,"menu_order":16,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"","footnotes":""},"tags":[],"class_list":["post-10372","service","type-service","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service\/10372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service"}],"about":[{"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/service"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service\/10372\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19240,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service\/10372\/revisions\/19240"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/service\/10355"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11121"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cgolegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}